购房成本进一步降低，上半年长沙楼市政策发力
7月24日中共中央政治局在会议上提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这一提法引发极大关注的同时，各热点城市房地产调控政策也成为大家的关注重点。作为全国调控的模范城市，长沙当前的楼市调控政策如何？2023年上半年，长沙楼市出台了哪些调控政策？258探房（微信号：xxcbcdc）进行了梳理。长沙楼市政策放松力度一般克而瑞湖南区域分析认为，长沙在执行政策仍是比较严苛的。湖南中原研究院公布的报告称，对比其他二线城市，长沙政策放松力度一般，限售限购未变，以增房票、降购房成本为主。今年年初，长沙楼市出台强省会人才新政，为二孩及以上家庭新增一张房票。这两个政策为部分人群释放出买房的空间。1月12日发布的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》规定，依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。1月18日，长沙印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确：45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。强省会人才新政取消了此前对缴纳社保或个税满12个月的时间规定。在提振市场信心、促成长沙楼市小阳春方面发挥了重要的作用。值得关注的是，在2022年5月6日，长沙放宽了家庭购买第2套房的时间限制，规定长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。长沙家庭购买第二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”。同年，长沙发布盘活存量房新政，明确存量房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数。家庭盘活一套或多套住房用租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。据克而瑞湖南区域的报告，长沙执行的盘活存量房政策是相对宽松的限购政策。在降低购房成本方面发力梳理发现，上半年长沙在政策面的调整，充分体现了“降低购房成本”这一目标。为实现此目标，长沙今年较早迎来的即是提高公积金个贷倍数，从2022年的15提高到16。根据《关于明确2023年个贷倍数的通知》，2023年公积金个贷倍数为16，意味着长沙市缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。长沙公积金还在今年5月优化商转公贷款流程，新增商转公顺位抵押，实现了“直转”。该业务推出后，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。当前，包括建行、交行等在内的14家银行在长沙市行政区域范围内分支机构，均可受理该业务。商转公顺位抵押为缴存职工解决了筹钱的难题，好评度较高。不过，自7月10日起，长沙商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，确保住房公积金制度聚焦刚需购房群体精准发挥作用。此外，上半年，长沙楼市出台二手房“带押过户”政策，意味着长沙二手房交易流程进一步简化、成本降低。无需提前还清原贷款，可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。在降低购房成本方面，长沙购房者还迎来了二套房首付比例下降和房贷利率下降。据官方年初信息，长沙二套房首付比例降至40%。今年6月，自LPR下调10个基点之后，长沙部分银行将首套房、二套房房贷款利率分别降至4%、4.8%。潇湘晨报记者牛蕊
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